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商业,是目前最佳投资选择
时间:2013-6-18 17:13:55manbetx流水
      日前,扬州大学地产研究所所长张敏莉应邀来仪,就当前房地产形势和仪征地产机遇的主题进行专题讲座。她认为,无论从宁镇扬同城化机遇还是当前货币超发和投资角度分析,房地产尤其是商铺都是最安全、最具价值的投资对象。张敏莉指出,同城化意味着三市之间交通、公共服务、产业、人气各方面的并轨,仪征处于三市几何中心,将成为最大的受益者。而上海大众等大项目落户,城际交通建设加速,仪征集聚的人气会更多,房地产可释放的空间更大。

 

      她认为,商铺投资门槛低,后发优势大—仪征在此之前与江都比较,房地产市场一直不温不火,价格处于低位运行,商铺价格不如宝应和高邮。现在机遇来了,目前仪征缺少大型城市综合体项目,但这种投资是开发商的事情,对普通投资者而言,商铺最为适宜,属于长线投资,投资少,收益高,没风险,自己经营或租赁都可以。投资商铺,现在机会难得。一是从国家政策看,鼓励全民创业,所以对商铺投资基本不限制,要经商开店就必须要有商铺。二是房价上涨仍是大趋势。业内人士分析,稳增长下的货币超发、拆迁新政、收入翻番计划、信贷成本大幅提升等10大因素,都会导致房价的上涨。货币超发一倍,五六年间是肯定的。《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》实施,补偿标准大幅提升也会助推地价;收入翻番计划,正是保证房价翻番的购买力基础;开发商的融资成本高、人工成本的高速上涨也是导致房价上涨的因素。在货币贬值的情况下,只有买房子才能保值。而现在住宅越建越多,商铺比较稀缺,应当是消费者很好的选择。“俗话说,买铺养三代,就是拆迁了,你的铺子也还在。所以说,买商铺,千万不要犹豫,就是砸锅卖铁也要买。”

 

      张敏蓝引用万达公司王健林的观点,认为房价越调越高,买房应当趁早,核心原因有三点:一是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工,城市8亿人口中,两三亿是没有户口的。根据历史经验,城市化率只有达到75%-80%,房价才会稳定下来。


      二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高,城市拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵,想要面包降价是不现实的。

 

      三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池,如果股市、实体好的话,会吸引大量资金入场。但是现在股市下行,经济又不是很好,缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使,很多人会把钱投进楼市里。

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